Жители улицы Колхозной, недовольные будущим соседством, собирают подписи к обращению за помощью в прокуратуру по фактам нарушения градостроительных норм (постановления правительства МО от 24.06.2014 N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области") в отношении ООО «ДИСКОМ».
Администацией города Подольска Московской области было выдано разрешение на строительство № RU50334000-14-142 от 14 июля 2014 г. торгово-офисного центра по адресу: Подольск, ул. Колхозная, 16а.
Строительство торгово-офисного центра планируется осуществить на детской площадке с зелеными насаждениями, что в свою очередь сократит площадь озелененной территории как в границах квартала, так и в границах всего района.
Фото: dizelvin.
Согласно постановлению правительства МО от 24.06.2014 N 491/20 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области", минимально необходимая площадь озелененных территорий, кв. м/чел. в границах квартала для населенных пунктов с численностью населения свыше 100 тысяч человек составляет минимум 6 м2/чел. (стр. 54, таблица № 33).
Фото: Андрей Елатников
Согласно постановлению, квартал - часть жилого района, ограниченная магистральными улицами, жилыми улицами, пешеходными аллеями, естественными и искусственными рубежами; (стр. 3). По данным, прописанным в п. 3.5. постановления № 491/20 от 24.06.2014: «В городских населенных пунктах (городах и поселках городского типа) при новом строительстве и (или) реконструкции планировки рекомендуемые размеры квартала составляют не более чем 120 на 120 метров в красных линиях. В зависимости от требований сохранения (возрождения) присущего городским населенным пунктам своеобразия расселения и застройки, преобладающей в городском населенном пункте морфологии застройки, рельефа местности, структуры землевладений один из параметров размера квартала может составлять более чем 120 метров, но не более 250 метров в красных линиях. В таких случаях рекомендуется предусматривать в структуре квартала сквозные пешеходные проходы, аллеи и иные планировочные мероприятия, обеспечивающие соразмерные человеку дворовые пространства.» (стр. 4).
Делается вывод, что данная территория (Колхозная, 16а) относится к кварталу с домами 16, корпусами 1-3.
Минимальная озелененная территории для этих домов в границах квартала должна составлять минимум 222 (количество квартир в этих трех домах) х 2 (среднее количество проживающих в каждой квартире) х 6 (минимальная площадь озеленения м2/чел) = 2 664 м2.
Фактическая площадь озеленения уже сейчас не дотягивает до норматива. При строительстве торгово-офисного центра площадь озеленения уменьшится минимум на 958,5 м2 без учета проездов, что будет являться грубым нарушением градостроительных норм. Данное обстоятельство подпадает под статью 222 п.1 Гражданского Кодекса РФ.
Несмотря на выданное разрешение и проведенные публичные слушания, указанные согласия не освобождают ответчика (застройщика) от соблюдения требований, которые предъявляются к возводимому строению в градостроительных нормах и правилах и само нарушение которых уже создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. (Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 N 18-КГ14-200 (Судебная коллегия по гражданским делам).
Фото: Андрей Елатников
Также обращается внимание на то, что в проекте планировки жилого микрорайона Красная Горка - приложению к постановлению главы Подольска от 27.10.2011 № 1786-17, опубликованном на официальном сайте комитета по строительству и архитектуре администрации, детская площадка для указанных домов не предусмотрена.
