Одна из самых острых проблем, которая часто встречается на вторичном рынке недвижимости — соблюдение прав детей при совершении сделок с квартирой. Эксперты обращают внимание на то, что в конституции РФ не учтен единый порядок законов по принятию постановления, относительно вопроса по соблюдению прав детей во время совершения сделки с квартирой. В связи с чем, на сегодняшний день родителям (законные представители ребёнка) необходимо ориентироваться на компетентность органов опекунства в соответствии с законодательством семейного КРФ и ГРФ (в частности статья 37) и других правовых нормативов.
На вопросы отвечает Агентство недвижимости «Семь Высоток» в Подольске
Если ребенок младше 18 лет, и у него есть доля, законные его представители обязаны обратиться в районные организации опеки с заявлением о разрешении проведения сделки с квартирой.
Для этого понадобится подготовить следующий пакет документов:
- Рыночная оценка покупаемого и отчуждаемого недвижимого объектов (их необходимо взять в специализированной компании, при этом у них должен быть доступ в СРО).
- Оригиналы или заверенные нотариальной палатой копии по покупаемому или отчуждаемому недвижимому объекту.
- Справки из наркологической и психоневрологической клиники на лиц, которые приобретают жилплощадь.
- Документы на право собственности, выписки из домовой книги и справки о том, что на текущий момент нет никакой задолженности по объекту.
Для того чтобы получить утвердительное решение о реализации недвижимого имущества, крайне принципиально не ухудшать материальное положение ребенка. В любом случае, объект будет оцениваться по кадастру. Но при этом, ни для кого не является большой тайной, что у определенных квартир «старого» фонда рыночная стоимость увеличена на двадцать процентов. По новым объектам ее нет, или если здание не было введено в эксплуатацию, либо минимальна, рыночная оценка может быть около тридцати процентов.
На практике нередко встречаются случаи, когда, допустим, семьи с несовершеннолетними детьми переезжают из малогабаритной двухкомнатной квартиры в более просторную жилплощадь, но без отделки, за город, такое жилье будет стоить дешево. Поэтому органы опекунства и попечительства могут отказать, невзирая на то, что дети будут проживать в более комфортабельных условиях. В связи с чем, покупатели и продавцы несут финансовые издержки.
Если семья проживает в одной квартире, которая была куплена на ипотечный кредит, и желает реализовать иной объект, находящийся в собственности у одного из не достигших совершеннолетия детей, органами опеки и попечительства запрещается погашать ипотечный кредит на первую квартиру из тех денег, которые будут получены после продажи недвижимого имущества. Дело в том, что такое операция будет признана ухудшением прав ребёнка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
При планировании продажу недвижимости, родители иной раз не включают детей в число собственников или сособственников. Специалисты вторичного рынка еще раз предупреждают, что такое возможно не во всех случаях. Так, дети по умолчанию являются сособственниками жилья при закрытии ипотечного кредита деньгами из материнского капитала. Если они получили в наследство жилье по закону или по составленному родственниками (родителями) завещанию. В случае приватизации, когда отсутствует возможность выписывания детей с соблюдением минимального периода прекращения права пользования.
ОСТАЛИЬ ВОПРОСЫ? ЗАДАЙТЕ БЕСПЛАТНО.
