Возведение многоквартирных домов № 18 по ул. Литейной и № 15 по ул. Народной в составе жилого комплекса «Квартал Народный» осуществлялось застройщиком ООО «ГлавГрадСтрой» (ИНН 5036141220, ОГРН 1145074007210, адрес: 142106, Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 3, корп. 2, пом. 24), с привлечением для строительства объектов денежных средств граждан и (или) иных лиц.
Решением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2022 (резолютивная часть) по делу № А41-95428/2021 застройщик признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Колмагоров Александр Алексеевич.
Согласно нормам Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон №127-ФЗ) с даты введения процедуры банкротства реализация права собственности и иные способы защиты прав участников долевого строительства могут быть осуществлены только в рамках процедуры банкротства.
Конкурсный управляющий самостоятельно включает требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр на основании информации, размещенной Росреестром в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляет участника долевого строительства.
В свою очередь участник строительства вправе предъявить конкурсному управляющему требование о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения (при наличии такого договора) и (или) денежное требование либо уточнить свое требование к застройщику, предъявив соответствующие документы ( п. п. 2, 3.1 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ).
Необходимая для участников долевого строительства информация будет опубликована конкурсным управляющим посредством использования издательства «Коммерсантъ» на сайте в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел, необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсантъ».
Адрес для заявления кредиторами требований и направления корреспонденции конкурсному управляющему: 299011, г. Севастополь, Большая Морская, 21, а/я 241.
Для реализации законных прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство жилья, в период, указанный в публикации издательства «Коммерсантъ» конкурсному управляющему почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения) целесообразно направить следующий пакет документов:
- заявление о включении в реестр требований участников строительства;
- копии паспортов всех участников долевого строительства (первая страница и страница с пропиской);
- копия договора долевого участия в строительстве (со всеми дополнительными соглашениями и приложениями);
- копии платежных документов, подтверждающий факт оплаты по договору, либо кредитных договоров (при наличии);
- копия договора уступки прав требований (при наличии), в таком случае необходимо предоставить также копию документа об оплате первоначального договора застройщику, а также документов об оплате договора уступки прав требований;
- нотариальная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве) если от имени одного из участников долевого строительства действует представитель либо подтверждение статуса законного представителя (свидетельство о рождении и т. д.);
- копии иных документов по долевому участию в строительстве (судебные решения, соглашения о расторжении договоров и др.).
Копии документов необходимо заверить собственноручно: «Копия верна. ФИО. Подпись. Дата». Чтобы не заверять на каждом листе, копии можно сшить.
Если в договоре долевого участия указано несколько дольщиков, пишется одно заявление, которое подписывают все граждане – соинвесторы строительства. Требуются копии паспортов каждого участника договора и, как следствие, копии документов также необходимо заверить подписью каждого участника договора долевого строительства.
Предъявленное требование подлежит рассмотрению конкурсным управляющим в течение 30 рабочих дней со дня его получения. Если требование гражданина – соинвестора долевого строительства обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений), об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ).
В случае получения отказа во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве. В данном случае возражения могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения предъявленного требования.
Иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов должника неустойки) рассматриваются Арбитражным судом Московской области, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) застройщика.
В случае возникновения дополнительных вопросов вы всегда можете обратиться в комитет по строительству и архитектуре администрации городского округа Подольск по адресу: Московская область, г. о. Подольск, г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, каб. 305, 323, 330, тел.: 8 (4967) 63-23-35, 8 (4967) 55-57-40, 8 (4967) 55-57-79.
