С 20 января 2017 года для застройщиков начали действовать требования к размещению на своих сайтах информации о каждом объекте, который строится с привлечением средств дольщиков, утвержденные Приказом Минстроя России от 09.12.2016 N 914/пр "Об утверждении требований к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства".
Согласно указанным требованиям информация размещается в форме:
- электронной копии отсканированного бумажного документа;
- копии электронного документа, заверенного электронной подписью уполномоченного лица организации.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, строящихся с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена в том числе и следующая информация:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено законом;
- проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;
- выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии;
- договор поручительства с застройщиком;
- фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Застройщик должен любому посетителю своего сайта дать открытый и круглосуточный доступ к сведениям. Например, нельзя потребовать от пользователя зарегистрироваться, предоставить персональные данные, установить на компьютер дополнительную программу для просмотра информации, кроме браузера.
Статьей 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за нарушение предъявляемых требований при размещении данных на сайте предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Для привлечения виновных лиц к административной ответственности следует обращаться с соответствующим заявлением в Министерство строительного комплекса Московской области либо в иные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
