Банкротство управляющей компании случается нередко. И это грозит компании жителям периодом смутного времени. Могут возникнуть перебои с вывозом мусора, уборки, а также появиться «двойные платежки» - от старой и сомнительной новой компании. Кроме того, велик риск, что сумма, накопленная жильцами на ремонт здания, просто «потеряется».
Что в таком случае следует предпринять жителям? Отвечает Андрей Глазков – юрисконсульт Московского областного адвокатского бюро.
Главное в этом случае – последовательность и английское спокойствие. Закон наделил нас достаточным объёмом прав, чтобы благополучно выплыть из водоворота банкротства от тонущей управляющей компании с минимальными потерями.
Главные последствия банкротства УК для жителей:
• смена управляющей компании;
• изменение тарифов на жилищно-коммунальные услуги;
• не исключены перебои с предоставлением коммунальных услуг, хотя тотального отключения вряд ли следует ожидать, не говоря уже о том, что жильцы имеют право получать коммунальные услуги в полном объеме;
• главная неприятность, наверное, заключается в том, что в результате банкротства УК теряется накопленная с платежей жильцов сумма, предназначаемая на ремонт здания.
Теперь поговорим о том, что делать жильцам и какие следует предпринять шаги:
• обратиться в прокуратуру с просьбой проверить исполнение договорных обязательств УК;
• если обнаружится, что компания не выполняет обязательств, следующим шагом должно быть заявление в суд для производства перерасчета;
• перестать платить по статье обслуживания дома - платить только за коммунальные услуги;
• провести собрание жильцов и выбрать новую УК.
Старайтесь сделать всё вышеперечисленное максимально оперативно, без особых промедлений, но и без спешки.
Будьте готовы к тому, что в управляющей компании вас могут пытаться вводить в заблуждение относительно истинного положения дел. Не ведитесь на поводу у недобросовестного руководства, будьте непреклонны и чётко следуйте вышеизложенным инструкциям.
Впредь не пускайте на самотёк деятельность УК. Контролируйте её деятельность, требуйте отчётов, пользуйтесь всеми имеющимися у вас правами. Следите за тем, как расходуется накопительная часть ваших платежей (та – что откладывается на ремонт). Будьте бдительны, и будет меньше неприятностей.
Более того, вы можете следить за процедурой банкротства УК на сайте Арбитражного суда Московской области (раздел «картотека дел»). И вы будете в курсе событий.
