Как сообщает РБК daily, основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев создал новую компанию Essence Development, которая займется строительством торговых центров. В портфель компании уже вошли три проекта в Новой Москве и Подмосковье площадью свыше 500 тыс. кв. м.
ООО «Эссенс Девелопмент», согласно базе СПАРК, было зарегистрировано в феврале этого года, его гендиректором является бывший топ-менеджер Renaissance Development Эльхан Керимли. Компания создана Сергеем Гордеевым для реализации новых девелоперских проектов в торговой недвижимости, рассказали три консультанта по торговой недвижимости и подтвердил источник, близкий к Гордееву.
В приемной Гордеева в пятницу вечером не смогли предоставить комментарий, сославшись на отсутствие бизнесмена. Керимли заявил, что не уполномочен комментировать состав акционеров Essence, - передает РБК.
Портфель проектов Essence сейчас превышает 500 тыс. кв. м, говорится на сайте компании: это один строящийся торговый центр в Подольске, «Ярославка-Молл» на Ярославском шоссе и проект в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево» на Киевском шоссе.
Участки под застройку в Подольске Гордеев приобрел в феврале этого года, сообщали «Ведомости», а земля под «Ярославка-Молл» (17,5 га) куплена недавно у группы «Гута-Девелопмент», рассказал РБК источник, знакомый с проектом. В «Гута-Девелопменте» на запрос РБК не ответили. Керимли подтвердил, что на бывшем участке «Гуты» до конца года начнется строительство объекта площадью около 230 тыс. кв. м. Объем инвестиций он не назвал.
Фото essence-development.ru
Аналитик отдела исследований рынка торговой недвижимости CBRE Максим Палт считает, что строительство всех трех объектов обойдется Гордееву примерно в 710–780 млн долл.
Гордеев стал крупнейшим акционером группы ПИК, возводящей жилье эконом-класса, в конце 2013 года, купив 19,9% акций компании у владельца «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. На момент покупки капитализация компании на Лондонской бирже составляла 1,42 млрд долл., в пятницу, 6 июня, — примерно 1,71 млрд долл. В конце мая Гордеев стал президентом и председателем правления группы ПИК.
До покупки доли в ПИК Сергей Гордеев был известен как один из основателей группы «Росбилдинг», специализировавшейся на сделках по слияниям и поглощениям. Также он является основателем компании Horus Capital, которая занималась перепрофилированием под офисную недвижимость зданий бывших научных институтов и заводов. Четыре года назад эту компанию купил совладелец ФК «Открытие» Борис Минц за 900 млн долл. и создал на ее основе инвесткомпанию O1 Properties.
В торговле Гордееву также принадлежит компания Praktika Development, занимающаяся управлением торговой недвижимостью. В ее портфель входит еще недостроенный торговый центр River Mall на Третьем транспортном кольце в Москве и торговый центр «Каскад-Сити» в Чебоксарах. Praktika отличается от Essence тем, что не является девелопером — компания только управляет недвижимостью.
Диверсификация портфеля сейчас — правильное решение, считает директор по маркетингу MR Group Евгения Старикова: торговая недвижимость хоть и окупается не раньше чем через четыре-семь лет, но все-таки приносит стабильный арендный доход. При этом жилая недвижимость более устойчива к экономическим потрясениям, поскольку спрос на жилье стабилен, отмечает Старикова.
По данным Colliers International, на покупки готовых объектов торговой недвижимости в 2013 году в России было потрачено 2,93 млрд долл., что составляет приблизительно 36% от общих инвестиций в коммерческую недвижимость. По оценке консалтинговой компании, в прошлом году было введено в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м торговой недвижимости — объем остался на уровне 2012 года.
Справка Подольск.ру:
Адрес участка: Симферопольское шоссе (М-2), Подольский район, деревня Стрелково (13 км от МКАД). Дата открытия: второй квартал 2016 г. Общая площадь ТРЦ 120 000 Кв.м. Торговая площадь 85 000 Кв.м. Проектируемая наземная парковка - 4000 машиномест. ТРЦ будет расположен в зоне планируемого активного жилищного строительства. Текущая зона охвата – более 800 000 тысяч человек.
Комиссия по землепользованию и застройке сельского поселения Стрелковское готовит проведение публичных слушаний по обсуждению проекта генерального плана сельского поселения Стрелковское в срок до 18.07.2014 г. Экспозиция материалов проекта генерального плана сельского поселения Стрелковское проходит в администрации сельского поселения Стрелковское – Подольский район, п. Быково, ул. Центральная, д. 5. Предложения и замечания по проекту нужно направлять на имя председателя комиссии в письменной или электронной форме по адресу – 142143, Московская область, Подольский район, п. Быково, ул. Центральная, д. 5, каб. 15, e-mail – strelkovo@podolskrn.ru, strelkovo@podolsk.ru по 28.06.2014 г.
