Для представителей малого и среднего бизнеса одним из камней преткновения является выбор офисного или складского помещения. Кажется, что либо всё в городе уже занято, либо обойдется владельцам в неподъемную сумму.
Конечно же, важно подобрать место с высокой проходимостью. О вас узнают быстрее, если вы будете на виду. Лидером в этом случае являются помещения в центре города.
Но при выборе площади для офиса также необходимо обращать внимание на ряд факторов:
- престижность и презентабельность района, да и самого арендуемого здания;
- удаленность от остановок общественного транспорта;
- наличие парковочных мест для сотрудников и клиентов;
- соседство. «Плохое» может повлиять на имидж вашей компании и поток клиентов. Да и наличие поблизости конкурентов может также сказываться на бизнесе;
- стройки. Порой серьезно меняют ситуацию на дорогах;
- наличие кондиционирования, телефонизации и подключения к Интернету, канализации, отопления;
- состояние объекта. В исторических зданиях придется производить специальные работы по сохранению памятника.
Необходимо также оценивать и целесообразность стоимости аренды - счет за коммунальные услуги, затраты на ремонит и рекламу. Привлекательное место может работать в убыток.
Подольск.ру сделал обзор некоторых городских деловых центров, сдающих свои помещения в аренду.
Бизнес-центр на улице Лобачева предлагает арендаторам складские помещения двух типов: подвальное от 300 рублей за квадратный метр или теплые 30-метровые помещения на первом этаже за 380 р/ м². Офисы же будут стоить 680 рублей за кв.м. Оплата – ежемесячная. Предоставляется: телефон, интернет (100 Мбит), охраняемая территория, парковка, столовая, спортзал.
Стоимость аренды в бизнес-центре «Агромашимпорт», что на улице Комсомольской, может зависеть от этажности и площади. Например, помещение площадью до 15 м² обойдется от 1340 до 1390 рублей в месяц за квадрат. Сейчас здание предлагает четыре свободные комнаты.
Пару месяцев назад на окраине Подольска - "Цемянке" открылся бизнес-центр «Меркурий». Офисные помещения на выбор: однокомнатное с общим коридором и двумя санузлами - 350 рублей за м². Оплата коммунальных услуг включена. Также есть двухкомнатные офисы квартирного типа, их стоимость: 600 рублей/м² плюс оплата «коммуналки» – 150 рублей за квадрат. Здесь же можно арендовать и банкетный зал, рассчитанный на 100 человек.
Фото: bff-podolsk.com
Бизнес-парк «Монолит» (Художественный проезд) предлагает снять складское помещение по стоимости от 4000 за м², а офисное – от 5000. В оплату включено только тепло.
Бизнес-центр «Старый город» находится на проспекте Ленина. Сдаются торговые и офисные помещения площадью от 15 до 500 кв. м² стоимостью 1300-2200 кв.м. Все объекты с ремонтом, кондиционерами и парковкой. Например, торговые помещения обойдутся 2200 за м². Офисные площади можно арендовать блоками - от 15 до 300 кв. м.; есть блоки с отдельным входом. Аренда офисов: 1300 рублей за м², «коммуналка» включена. Снять помещение под кафе-ресторан на первой линии можно 1500 рублей за кв.м., площадь – 191 кв.м.
Бизнес-центр «Красные ряды». В аренду сдаются офисные помещения площадью 41,8, 46, 54,9. Стоимость – 1000 р/ м².
Торговый комплекс «Хамелеон» предлагает в аренду торговые площади по специальным ценам – от 400 руб. за 1 кв.м. – торговые павильоны, расположенные на 3-м этаже. Торговый комплекс расположен на скоростном Симферопольском шоссе (трасса М-2) в 18 км от МКАД, вблизи г. Подольска.
Сегодня деловой центр «Пахра» предлагает в аренду: подвальное помещение свободной планировки. 110 кв.м. Есть все коммуникации и отдельный туалет 450 руб./ м² в месяц. А также офисное помещение на первом этаже: 112,8 кв.м. Стоимость: 1200 руб./кв.м в месяц.
С остальными вариантами аренды коммерческой недвижимости вы можете ознакомиться с помощью страниц специального раздела Подольск.ру.
От Подольск.ру: итоговую стоимость аренды и наличие мест советуем уточнять по телефонам.
